Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 370 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 166,43 € | 131 166,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 474 € / mois | 374 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 640 € | 16 600 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 263 € | 15 754 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 370 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 756,68 € | 527 240,48 € | 14 323 743,32 € |
| Année 2 | 1 084 419,07 € | 489 578,09 € | 13 239 324,25 € |
| Année 3 | 1 123 436,52 € | 450 560,64 € | 12 115 887,73 € |
| Année 4 | 1 163 857,80 € | 410 139,36 € | 10 952 029,93 € |
| Année 5 | 1 205 733,46 € | 368 263,70 € | 9 746 296,47 € |
| Année 6 | 1 249 115,82 € | 324 881,34 € | 8 497 180,65 € |
| Année 7 | 1 294 059,08 € | 279 938,08 € | 7 203 121,57 € |
| Année 8 | 1 340 619,38 € | 233 377,78 € | 5 862 502,19 € |
| Année 9 | 1 388 854,94 € | 185 142,22 € | 4 473 647,25 € |
| Année 10 | 1 438 826,02 € | 135 171,14 € | 3 034 821,23 € |
| Année 11 | 1 490 595,05 € | 83 402,11 € | 1 544 226,18 € |
| Année 12 | 1 544 226,18 € | 29 770,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 370 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 761 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.