Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 434 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 712,58 € | 131 712,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 129 € / mois | 376 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 760 € | 16 669 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 863 € | 15 820 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 434 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 051 115,17 € | 529 435,79 € | 14 383 384,83 € |
| Année 2 | 1 088 934,34 € | 491 616,62 € | 13 294 450,49 € |
| Année 3 | 1 128 114,25 € | 452 436,71 € | 12 166 336,24 € |
| Année 4 | 1 168 703,86 € | 411 847,10 € | 10 997 632,38 € |
| Année 5 | 1 210 753,88 € | 369 797,08 € | 9 786 878,50 € |
| Année 6 | 1 254 316,88 € | 326 234,08 € | 8 532 561,62 € |
| Année 7 | 1 299 447,25 € | 281 103,71 € | 7 233 114,37 € |
| Année 8 | 1 346 201,42 € | 234 349,54 € | 5 886 912,95 € |
| Année 9 | 1 394 637,82 € | 185 913,14 € | 4 492 275,13 € |
| Année 10 | 1 444 816,98 € | 135 733,98 € | 3 047 458,15 € |
| Année 11 | 1 496 801,56 € | 83 749,40 € | 1 550 656,59 € |
| Année 12 | 1 550 656,59 € | 29 894,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 434 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 234 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 543 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.