Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 484 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 139,26 € | 132 139,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 422 € / mois | 377 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 760 € | 16 723 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 113 € | 15 871 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 484 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 054 520,21 € | 531 150,91 € | 14 429 979,79 € |
| Année 2 | 1 092 461,91 € | 493 209,21 € | 13 337 517,88 € |
| Année 3 | 1 131 768,73 € | 453 902,39 € | 12 205 749,15 € |
| Année 4 | 1 172 489,85 € | 413 181,27 € | 11 033 259,30 € |
| Année 5 | 1 214 676,09 € | 370 995,03 € | 9 818 583,21 € |
| Année 6 | 1 258 380,20 € | 327 290,92 € | 8 560 203,01 € |
| Année 7 | 1 303 656,78 € | 282 014,34 € | 7 256 546,23 € |
| Année 8 | 1 350 562,40 € | 235 108,72 € | 5 905 983,83 € |
| Année 9 | 1 399 155,72 € | 186 515,40 € | 4 506 828,11 € |
| Année 10 | 1 449 497,41 € | 136 173,71 € | 3 057 330,70 € |
| Année 11 | 1 501 650,40 € | 84 020,72 € | 1 555 680,30 € |
| Année 12 | 1 555 680,30 € | 29 991,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 484 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 541 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.