Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 440 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 985,44 € | 110 985,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 320 € / mois | 317 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 200 € | 16 675 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 000 € | 15 826 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 984,55 € | 539 840,73 € | 14 648 015,45 € |
| Année 2 | 820 807,49 € | 511 017,79 € | 13 827 207,96 € |
| Année 3 | 850 679,38 € | 481 145,90 € | 12 976 528,58 € |
| Année 4 | 881 638,42 € | 450 186,86 € | 12 094 890,16 € |
| Année 5 | 913 724,14 € | 418 101,14 € | 11 181 166,02 € |
| Année 6 | 946 977,57 € | 384 847,71 € | 10 234 188,45 € |
| Année 7 | 981 441,20 € | 350 384,08 € | 9 252 747,25 € |
| Année 8 | 1 017 159,08 € | 314 666,20 € | 8 235 588,17 € |
| Année 9 | 1 054 176,88 € | 277 648,40 € | 7 181 411,29 € |
| Année 10 | 1 092 541,84 € | 239 283,44 € | 6 088 869,45 € |
| Année 11 | 1 132 303,07 € | 199 522,21 € | 4 956 566,38 € |
| Année 12 | 1 173 511,27 € | 158 314,01 € | 3 783 055,11 € |
| Année 13 | 1 216 219,26 € | 115 606,02 € | 2 566 835,85 € |
| Année 14 | 1 260 481,47 € | 71 343,81 € | 1 306 354,38 € |
| Année 15 | 1 306 354,38 € | 25 470,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 440 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.