Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 390 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 626,03 € | 110 626,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 230 € / mois | 316 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 200 € | 16 621 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 750 € | 15 774 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 419,83 € | 538 092,53 € | 14 600 580,17 € |
| Année 2 | 818 149,42 € | 509 362,94 € | 13 782 430,75 € |
| Année 3 | 847 924,56 € | 479 587,80 € | 12 934 506,19 € |
| Année 4 | 878 783,35 € | 448 729,01 € | 12 055 722,84 € |
| Année 5 | 910 765,17 € | 416 747,19 € | 11 144 957,67 € |
| Année 6 | 943 910,93 € | 383 601,43 € | 10 201 046,74 € |
| Année 7 | 978 262,97 € | 349 249,39 € | 9 222 783,77 € |
| Année 8 | 1 013 865,17 € | 313 647,19 € | 8 208 918,60 € |
| Année 9 | 1 050 763,07 € | 276 749,29 € | 7 158 155,53 € |
| Année 10 | 1 089 003,80 € | 238 508,56 € | 6 069 151,73 € |
| Année 11 | 1 128 636,24 € | 198 876,12 € | 4 940 515,49 € |
| Année 12 | 1 169 711,04 € | 157 801,32 € | 3 770 804,45 € |
| Année 13 | 1 212 280,67 € | 115 231,69 € | 2 558 523,78 € |
| Année 14 | 1 256 399,57 € | 71 112,79 € | 1 302 124,21 € |
| Année 15 | 1 302 124,21 € | 25 388,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 390 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.