Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 443 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 789,38 € | 131 789,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 362 € / mois | 376 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 480 € | 16 678 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 088 € | 15 829 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 443 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 051 728,03 € | 529 744,53 € | 14 391 771,97 € |
| Année 2 | 1 089 569,27 € | 491 903,29 € | 13 302 202,70 € |
| Année 3 | 1 128 772,02 € | 452 700,54 € | 12 173 430,68 € |
| Année 4 | 1 169 385,29 € | 412 087,27 € | 11 004 045,39 € |
| Année 5 | 1 211 459,85 € | 370 012,71 € | 9 792 585,54 € |
| Année 6 | 1 255 048,23 € | 326 424,33 € | 8 537 537,31 € |
| Année 7 | 1 300 204,92 € | 281 267,64 € | 7 237 332,39 € |
| Année 8 | 1 346 986,37 € | 234 486,19 € | 5 890 346,02 € |
| Année 9 | 1 395 451,02 € | 186 021,54 € | 4 494 895,00 € |
| Année 10 | 1 445 659,39 € | 135 813,17 € | 3 049 235,61 € |
| Année 11 | 1 497 674,30 € | 83 798,26 € | 1 551 561,31 € |
| Année 12 | 1 551 561,31 € | 29 911,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 443 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 544 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.