Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 343 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 936,02 € | 130 936,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 776 € / mois | 374 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 480 € | 16 570 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 588 € | 15 727 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 343 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 044 917,94 € | 526 314,30 € | 14 298 582,06 € |
| Année 2 | 1 082 514,13 € | 488 718,11 € | 13 216 067,93 € |
| Année 3 | 1 121 463,05 € | 449 769,19 € | 12 094 604,88 € |
| Année 4 | 1 161 813,35 € | 409 418,89 € | 10 932 791,53 € |
| Année 5 | 1 203 615,42 € | 367 616,82 € | 9 729 176,11 € |
| Année 6 | 1 246 921,58 € | 324 310,66 € | 8 482 254,53 € |
| Année 7 | 1 291 785,90 € | 279 446,34 € | 7 190 468,63 € |
| Année 8 | 1 338 264,40 € | 232 967,84 € | 5 852 204,23 € |
| Année 9 | 1 386 415,24 € | 184 817,00 € | 4 465 788,99 € |
| Année 10 | 1 436 298,50 € | 134 933,74 € | 3 029 490,49 € |
| Année 11 | 1 487 976,60 € | 83 255,64 € | 1 541 513,89 € |
| Année 12 | 1 541 513,89 € | 29 718,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 343 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 534 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.