Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 243 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 082,65 € | 130 082,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 190 € / mois | 371 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 480 € | 16 462 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 088 € | 15 624 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 243 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 038 107,70 € | 522 884,10 € | 14 205 392,30 € |
| Année 2 | 1 075 458,87 € | 485 532,93 € | 13 129 933,43 € |
| Année 3 | 1 114 153,95 € | 446 837,85 € | 12 015 779,48 € |
| Année 4 | 1 154 241,25 € | 406 750,55 € | 10 861 538,23 € |
| Année 5 | 1 195 770,91 € | 365 220,89 € | 9 665 767,32 € |
| Année 6 | 1 238 794,80 € | 322 197,00 € | 8 426 972,52 € |
| Année 7 | 1 283 366,71 € | 277 625,09 € | 7 143 605,81 € |
| Année 8 | 1 329 542,31 € | 231 449,49 € | 5 814 063,50 € |
| Année 9 | 1 377 379,29 € | 183 612,51 € | 4 436 684,21 € |
| Année 10 | 1 426 937,50 € | 134 054,30 € | 3 009 746,71 € |
| Année 11 | 1 478 278,76 € | 82 713,04 € | 1 531 467,95 € |
| Année 12 | 1 531 467,95 € | 29 524,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 243 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 665 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 524 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.