Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 293 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 509,34 € | 130 509,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 483 € / mois | 372 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 480 € | 16 516 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 338 € | 15 675 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 293 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 041 512,87 € | 524 599,21 € | 14 251 987,13 € |
| Année 2 | 1 078 986,56 € | 487 125,52 € | 13 173 000,57 € |
| Année 3 | 1 117 808,56 € | 448 303,52 € | 12 055 192,01 € |
| Année 4 | 1 158 027,36 € | 408 084,72 € | 10 897 164,65 € |
| Année 5 | 1 199 693,22 € | 366 418,86 € | 9 697 471,43 € |
| Année 6 | 1 242 858,28 € | 323 253,80 € | 8 454 613,15 € |
| Année 7 | 1 287 576,37 € | 278 535,71 € | 7 167 036,78 € |
| Année 8 | 1 333 903,42 € | 232 208,66 € | 5 833 133,36 € |
| Année 9 | 1 381 897,35 € | 184 214,73 € | 4 451 236,01 € |
| Année 10 | 1 431 618,09 € | 134 493,99 € | 3 019 617,92 € |
| Année 11 | 1 483 127,79 € | 82 984,29 € | 1 536 490,13 € |
| Année 12 | 1 536 490,13 € | 29 621,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 293 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 338 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 884 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.