Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 193 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 655,97 € | 129 655,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 897 € / mois | 370 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 480 € | 16 408 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 838 € | 15 573 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 193 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 034 702,64 € | 521 169,00 € | 14 158 797,36 € |
| Année 2 | 1 071 931,32 € | 483 940,32 € | 13 086 866,04 € |
| Année 3 | 1 110 499,46 € | 445 372,18 € | 11 976 366,58 € |
| Année 4 | 1 150 455,29 € | 405 416,35 € | 10 825 911,29 € |
| Année 5 | 1 191 848,69 € | 364 022,95 € | 9 634 062,60 € |
| Année 6 | 1 234 731,49 € | 321 140,15 € | 8 399 331,11 € |
| Année 7 | 1 279 157,19 € | 276 714,45 € | 7 120 173,92 € |
| Année 8 | 1 325 181,33 € | 230 690,31 € | 5 794 992,59 € |
| Année 9 | 1 372 861,43 € | 183 010,21 € | 4 422 131,16 € |
| Année 10 | 1 422 257,04 € | 133 614,60 € | 2 999 874,12 € |
| Année 11 | 1 473 429,92 € | 82 441,72 € | 1 526 444,20 € |
| Année 12 | 1 526 444,20 € | 29 427,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 193 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 519 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 322 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.