Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 493 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 216,07 € | 132 216,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 655 € / mois | 377 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 480 € | 16 732 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 338 € | 15 880 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 493 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 055 133,20 € | 531 459,64 € | 14 438 366,80 € |
| Année 2 | 1 093 096,98 € | 493 495,86 € | 13 345 269,82 € |
| Année 3 | 1 132 426,63 € | 454 166,21 € | 12 212 843,19 € |
| Année 4 | 1 173 171,41 € | 413 421,43 € | 11 039 671,78 € |
| Année 5 | 1 215 382,19 € | 371 210,65 € | 9 824 289,59 € |
| Année 6 | 1 259 111,70 € | 327 481,14 € | 8 565 177,89 € |
| Année 7 | 1 304 414,59 € | 282 178,25 € | 7 260 763,30 € |
| Année 8 | 1 351 347,51 € | 235 245,33 € | 5 909 415,79 € |
| Année 9 | 1 399 969,05 € | 186 623,79 € | 4 509 446,74 € |
| Année 10 | 1 450 340,01 € | 136 252,83 € | 3 059 106,73 € |
| Année 11 | 1 502 523,34 € | 84 069,50 € | 1 556 583,39 € |
| Année 12 | 1 556 583,39 € | 30 008,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 493 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 549 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 922 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.