Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 545 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 943,33 € | 7 943,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 071 € / mois | 22 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 123 600 € | 1 668 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 625 € | 1 583 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 545 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 031,71 € | 57 288,25 € | 1 506 968,29 € |
| Année 2 | 39 482,68 € | 55 837,28 € | 1 467 485,61 € |
| Année 3 | 40 988,98 € | 54 330,98 € | 1 426 496,63 € |
| Année 4 | 42 552,77 € | 52 767,19 € | 1 383 943,86 € |
| Année 5 | 44 176,22 € | 51 143,74 € | 1 339 767,64 € |
| Année 6 | 45 861,58 € | 49 458,38 € | 1 293 906,06 € |
| Année 7 | 47 611,27 € | 47 708,69 € | 1 246 294,79 € |
| Année 8 | 49 427,70 € | 45 892,26 € | 1 196 867,09 € |
| Année 9 | 51 313,44 € | 44 006,52 € | 1 145 553,65 € |
| Année 10 | 53 271,10 € | 42 048,86 € | 1 092 282,55 € |
| Année 11 | 55 303,47 € | 40 016,49 € | 1 036 979,08 € |
| Année 12 | 57 413,37 € | 37 906,59 € | 979 565,71 € |
| Année 13 | 59 603,77 € | 35 716,19 € | 919 961,94 € |
| Année 14 | 61 877,71 € | 33 442,25 € | 858 084,23 € |
| Année 15 | 64 238,43 € | 31 081,53 € | 793 845,80 € |
| Année 16 | 66 689,21 € | 28 630,75 € | 727 156,59 € |
| Année 17 | 69 233,51 € | 26 086,45 € | 657 923,08 € |
| Année 18 | 71 874,85 € | 23 445,11 € | 586 048,23 € |
| Année 19 | 74 616,98 € | 20 702,98 € | 511 431,25 € |
| Année 20 | 77 463,69 € | 17 856,27 € | 433 967,56 € |
| Année 21 | 80 419,04 € | 14 900,92 € | 353 548,52 € |
| Année 22 | 83 487,11 € | 11 832,85 € | 270 061,41 € |
| Année 23 | 86 672,27 € | 8 647,69 € | 183 389,14 € |
| Année 24 | 89 978,92 € | 5 341,04 € | 93 410,22 € |
| Année 25 | 93 410,22 € | 1 908,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 545 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 154 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.