Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 450 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 849,12 € | 131 849,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 543 € / mois | 376 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 040 € | 16 686 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 263 € | 15 836 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 450 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 052 204,81 € | 529 984,63 € | 14 398 295,19 € |
| Année 2 | 1 090 063,19 € | 492 126,25 € | 13 308 232,00 € |
| Année 3 | 1 129 283,73 € | 452 905,71 € | 12 178 948,27 € |
| Année 4 | 1 169 915,39 € | 412 274,05 € | 11 009 032,88 € |
| Année 5 | 1 212 009,02 € | 370 180,42 € | 9 797 023,86 € |
| Année 6 | 1 255 617,17 € | 326 572,27 € | 8 541 406,69 € |
| Année 7 | 1 300 794,34 € | 281 395,10 € | 7 240 612,35 € |
| Année 8 | 1 347 596,97 € | 234 592,47 € | 5 893 015,38 € |
| Année 9 | 1 396 083,58 € | 186 105,86 € | 4 496 931,80 € |
| Année 10 | 1 446 314,73 € | 135 874,71 € | 3 050 617,07 € |
| Année 11 | 1 498 353,23 € | 83 836,21 € | 1 552 263,84 € |
| Année 12 | 1 552 263,84 € | 29 925,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 450 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 712 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 263 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.