Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 497 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 250,20 € | 132 250,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 758 € / mois | 377 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 800 € | 16 737 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 438 € | 15 884 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 497 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 055 405,55 € | 531 596,85 € | 14 442 094,45 € |
| Année 2 | 1 093 379,09 € | 493 623,31 € | 13 348 715,36 € |
| Année 3 | 1 132 718,95 € | 454 283,45 € | 12 215 996,41 € |
| Année 4 | 1 173 474,23 € | 413 528,17 € | 11 042 522,18 € |
| Année 5 | 1 215 695,92 € | 371 306,48 € | 9 826 826,26 € |
| Année 6 | 1 259 436,70 € | 327 565,70 € | 8 567 389,56 € |
| Année 7 | 1 304 751,29 € | 282 251,11 € | 7 262 638,27 € |
| Année 8 | 1 351 696,32 € | 235 306,08 € | 5 910 941,95 € |
| Année 9 | 1 400 330,41 € | 186 671,99 € | 4 510 611,54 € |
| Année 10 | 1 450 714,38 € | 136 288,02 € | 3 059 897,16 € |
| Année 11 | 1 502 911,14 € | 84 091,26 € | 1 556 986,02 € |
| Année 12 | 1 556 986,02 € | 30 016,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 497 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 970 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.