Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 523 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 472,08 € | 132 472,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 431 € / mois | 378 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 880 € | 16 765 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 088 € | 15 911 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 523 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 057 176,27 € | 532 488,69 € | 14 466 323,73 € |
| Année 2 | 1 095 213,52 € | 494 451,44 € | 13 371 110,21 € |
| Année 3 | 1 134 619,37 € | 455 045,59 € | 12 236 490,84 € |
| Année 4 | 1 175 443,03 € | 414 221,93 € | 11 061 047,81 € |
| Année 5 | 1 217 735,54 € | 371 929,42 € | 9 843 312,27 € |
| Année 6 | 1 261 549,72 € | 328 115,24 € | 8 581 762,55 € |
| Année 7 | 1 306 940,32 € | 282 724,64 € | 7 274 822,23 € |
| Année 8 | 1 353 964,13 € | 235 700,83 € | 5 920 858,10 € |
| Année 9 | 1 402 679,81 € | 186 985,15 € | 4 518 178,29 € |
| Année 10 | 1 453 148,31 € | 136 516,65 € | 3 065 029,98 € |
| Année 11 | 1 505 432,64 € | 84 232,32 € | 1 559 597,34 € |
| Année 12 | 1 559 597,34 € | 30 066,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 523 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 492 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 552 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 282 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.