Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 560 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 787,82 € | 132 787,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 387 € / mois | 379 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 840 € | 16 805 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 013 € | 15 949 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 560 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 560 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 059 695,96 € | 533 757,88 € | 14 500 804,04 € |
| Année 2 | 1 097 823,88 € | 495 629,96 € | 13 402 980,16 € |
| Année 3 | 1 137 323,66 € | 456 130,18 € | 12 265 656,50 € |
| Année 4 | 1 178 244,63 € | 415 209,21 € | 11 087 411,87 € |
| Année 5 | 1 220 637,92 € | 372 815,92 € | 9 866 773,95 € |
| Année 6 | 1 264 556,56 € | 328 897,28 € | 8 602 217,39 € |
| Année 7 | 1 310 055,33 € | 283 398,51 € | 7 292 162,06 € |
| Année 8 | 1 357 191,19 € | 236 262,65 € | 5 934 970,87 € |
| Année 9 | 1 406 023,00 € | 187 430,84 € | 4 528 947,87 € |
| Année 10 | 1 456 611,76 € | 136 842,08 € | 3 072 336,11 € |
| Année 11 | 1 509 020,74 € | 84 433,10 € | 1 563 315,37 € |
| Année 12 | 1 563 315,37 € | 30 138,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 560 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 013 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 556 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 726 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.