Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 460 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 934,46 € | 131 934,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 801 € / mois | 376 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 840 € | 16 697 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 513 € | 15 847 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 460 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 052 885,88 € | 530 327,64 € | 14 407 614,12 € |
| Année 2 | 1 090 768,74 € | 492 444,78 € | 13 316 845,38 € |
| Année 3 | 1 130 014,67 € | 453 198,85 € | 12 186 830,71 € |
| Année 4 | 1 170 672,64 € | 412 540,88 € | 11 016 158,07 € |
| Année 5 | 1 212 793,54 € | 370 419,98 € | 9 803 364,53 € |
| Année 6 | 1 256 429,89 € | 326 783,63 € | 8 546 934,64 € |
| Année 7 | 1 301 636,29 € | 281 577,23 € | 7 245 298,35 € |
| Année 8 | 1 348 469,24 € | 234 744,28 € | 5 896 829,11 € |
| Année 9 | 1 396 987,23 € | 186 226,29 € | 4 499 841,88 € |
| Année 10 | 1 447 250,91 € | 135 962,61 € | 3 052 590,97 € |
| Année 11 | 1 499 323,06 € | 83 890,46 € | 1 553 267,91 € |
| Année 12 | 1 553 267,91 € | 29 944,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 460 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 526 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.