Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 565 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 830,49 € | 132 830,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 517 € / mois | 379 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 240 € | 16 810 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 138 € | 15 954 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 565 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 060 036,51 € | 533 929,37 € | 14 505 463,49 € |
| Année 2 | 1 098 176,66 € | 495 789,22 € | 13 407 286,83 € |
| Année 3 | 1 137 689,13 € | 456 276,75 € | 12 269 597,70 € |
| Année 4 | 1 178 623,23 € | 415 342,65 € | 11 090 974,47 € |
| Année 5 | 1 221 030,18 € | 372 935,70 € | 9 869 944,29 € |
| Année 6 | 1 264 962,88 € | 329 003,00 € | 8 604 981,41 € |
| Année 7 | 1 310 476,33 € | 283 489,55 € | 7 294 505,08 € |
| Année 8 | 1 357 627,32 € | 236 338,56 € | 5 936 877,76 € |
| Année 9 | 1 406 474,82 € | 187 491,06 € | 4 530 402,94 € |
| Année 10 | 1 457 079,87 € | 136 886,01 € | 3 073 323,07 € |
| Année 11 | 1 509 505,66 € | 84 460,22 € | 1 563 817,41 € |
| Année 12 | 1 563 817,41 € | 30 148,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 565 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 245 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.