Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 642 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 487,58 € | 133 487,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 508 € / mois | 381 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 400 € | 16 893 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 063 € | 16 033 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 642 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 065 280,31 € | 536 570,65 € | 14 577 219,69 € |
| Année 2 | 1 103 609,17 € | 498 241,79 € | 13 473 610,52 € |
| Année 3 | 1 143 317,06 € | 458 533,90 € | 12 330 293,46 € |
| Année 4 | 1 184 453,69 € | 417 397,27 € | 11 145 839,77 € |
| Année 5 | 1 227 070,38 € | 374 780,58 € | 9 918 769,39 € |
| Année 6 | 1 271 220,42 € | 330 630,54 € | 8 647 548,97 € |
| Année 7 | 1 316 959,01 € | 284 891,95 € | 7 330 589,96 € |
| Année 8 | 1 364 343,25 € | 237 507,71 € | 5 966 246,71 € |
| Année 9 | 1 413 432,37 € | 188 418,59 € | 4 552 814,34 € |
| Année 10 | 1 464 287,80 € | 137 563,16 € | 3 088 526,54 € |
| Année 11 | 1 516 972,93 € | 84 878,03 € | 1 571 553,61 € |
| Année 12 | 1 571 553,61 € | 30 297,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 642 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 710 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 393 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.