Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 654 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 589,98 € | 133 589,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 818 € / mois | 381 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 360 € | 16 906 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 363 € | 16 045 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 654 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 066 097,49 € | 536 982,27 € | 14 588 402,51 € |
| Année 2 | 1 104 455,73 € | 498 624,03 € | 13 483 946,78 € |
| Année 3 | 1 144 194,12 € | 458 885,64 € | 12 339 752,66 € |
| Année 4 | 1 185 362,26 € | 417 717,50 € | 11 154 390,40 € |
| Année 5 | 1 228 011,65 € | 375 068,11 € | 9 926 378,75 € |
| Année 6 | 1 272 195,58 € | 330 884,18 € | 8 654 183,17 € |
| Année 7 | 1 317 969,26 € | 285 110,50 € | 7 336 213,91 € |
| Année 8 | 1 365 389,88 € | 237 689,88 € | 5 970 824,03 € |
| Année 9 | 1 414 516,65 € | 188 563,11 € | 4 556 307,38 € |
| Année 10 | 1 465 411,03 € | 137 668,73 € | 3 090 896,35 € |
| Année 11 | 1 518 136,60 € | 84 943,16 € | 1 572 759,75 € |
| Année 12 | 1 572 759,75 € | 30 320,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 654 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 686 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.