Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 554 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 736,62 € | 132 736,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 232 € / mois | 379 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 360 € | 16 798 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 863 € | 15 943 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 554 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 059 287,39 € | 533 552,05 € | 14 495 212,61 € |
| Année 2 | 1 097 400,58 € | 495 438,86 € | 13 397 812,03 € |
| Année 3 | 1 136 885,12 € | 455 954,32 € | 12 260 926,91 € |
| Année 4 | 1 177 790,32 € | 415 049,12 € | 11 083 136,59 € |
| Année 5 | 1 220 167,26 € | 372 672,18 € | 9 862 969,33 € |
| Année 6 | 1 264 068,94 € | 328 770,50 € | 8 598 900,39 € |
| Année 7 | 1 309 550,19 € | 283 289,25 € | 7 289 350,20 € |
| Année 8 | 1 356 667,90 € | 236 171,54 € | 5 932 682,30 € |
| Année 9 | 1 405 480,87 € | 187 358,57 € | 4 527 201,43 € |
| Année 10 | 1 456 050,15 € | 136 789,29 € | 3 071 151,28 € |
| Année 11 | 1 508 438,90 € | 84 400,54 € | 1 562 712,38 € |
| Année 12 | 1 562 712,38 € | 30 126,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 554 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 555 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.