Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 663 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 666,79 € | 133 666,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 051 € / mois | 381 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 080 € | 16 916 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 588 € | 16 055 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 663 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 066 710,51 € | 537 290,97 € | 14 596 789,49 € |
| Année 2 | 1 105 090,81 € | 498 910,67 € | 13 491 698,68 € |
| Année 3 | 1 144 852,02 € | 459 149,46 € | 12 346 846,66 € |
| Année 4 | 1 186 043,86 € | 417 957,62 € | 11 160 802,80 € |
| Année 5 | 1 228 717,77 € | 375 283,71 € | 9 932 085,03 € |
| Année 6 | 1 272 927,10 € | 331 074,38 € | 8 659 157,93 € |
| Année 7 | 1 318 727,07 € | 285 274,41 € | 7 340 430,86 € |
| Année 8 | 1 366 174,97 € | 237 826,51 € | 5 974 255,89 € |
| Année 9 | 1 415 330,01 € | 188 671,47 € | 4 558 925,88 € |
| Année 10 | 1 466 253,64 € | 137 747,84 € | 3 092 672,24 € |
| Année 11 | 1 519 009,52 € | 84 991,96 € | 1 573 662,72 € |
| Année 12 | 1 573 662,72 € | 30 337,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 663 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 905 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.