Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 685 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 850,26 € | 133 850,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 607 € / mois | 382 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 800 € | 16 939 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 125 € | 16 077 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 685 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 685 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 068 174,63 € | 538 028,49 € | 14 616 825,37 € |
| Année 2 | 1 106 607,63 € | 499 595,49 € | 13 510 217,74 € |
| Année 3 | 1 146 423,42 € | 459 779,70 € | 12 363 794,32 € |
| Année 4 | 1 187 671,81 € | 418 531,31 € | 11 176 122,51 € |
| Année 5 | 1 230 404,28 € | 375 798,84 € | 9 945 718,23 € |
| Année 6 | 1 274 674,28 € | 331 528,84 € | 8 671 043,95 € |
| Année 7 | 1 320 537,14 € | 285 665,98 € | 7 350 506,81 € |
| Année 8 | 1 368 050,14 € | 238 152,98 € | 5 982 456,67 € |
| Année 9 | 1 417 272,65 € | 188 930,47 € | 4 565 184,02 € |
| Année 10 | 1 468 266,17 € | 137 936,95 € | 3 096 917,85 € |
| Année 11 | 1 521 094,47 € | 85 108,65 € | 1 575 823,38 € |
| Année 12 | 1 575 823,38 € | 30 379,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 685 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 254 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 125 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 568 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.