Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 569 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 069,29 € | 8 069,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 452 € / mois | 23 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 125 560 € | 1 695 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 39 238 € | 1 608 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 569 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 38 634,77 € | 58 196,71 € | 1 530 865,23 € |
| Année 2 | 40 108,74 € | 56 722,74 € | 1 490 756,49 € |
| Année 3 | 41 638,95 € | 55 192,53 € | 1 449 117,54 € |
| Année 4 | 43 227,53 € | 53 603,95 € | 1 405 890,01 € |
| Année 5 | 44 876,70 € | 51 954,78 € | 1 361 013,31 € |
| Année 6 | 46 588,81 € | 50 242,67 € | 1 314 424,50 € |
| Année 7 | 48 366,23 € | 48 465,25 € | 1 266 058,27 € |
| Année 8 | 50 211,47 € | 46 620,01 € | 1 215 846,80 € |
| Année 9 | 52 127,10 € | 44 704,38 € | 1 163 719,70 € |
| Année 10 | 54 115,80 € | 42 715,68 € | 1 109 603,90 € |
| Année 11 | 56 180,40 € | 40 651,08 € | 1 053 423,50 € |
| Année 12 | 58 323,77 € | 38 507,71 € | 995 099,73 € |
| Année 13 | 60 548,90 € | 36 282,58 € | 934 550,83 € |
| Année 14 | 62 858,91 € | 33 972,57 € | 871 691,92 € |
| Année 15 | 65 257,04 € | 31 574,44 € | 806 434,88 € |
| Année 16 | 67 746,69 € | 29 084,79 € | 738 688,19 € |
| Année 17 | 70 331,32 € | 26 500,16 € | 668 356,87 € |
| Année 18 | 73 014,53 € | 23 816,95 € | 595 342,34 € |
| Année 19 | 75 800,15 € | 21 031,33 € | 519 542,19 € |
| Année 20 | 78 692,04 € | 18 139,44 € | 440 850,15 € |
| Année 21 | 81 694,23 € | 15 137,25 € | 359 155,92 € |
| Année 22 | 84 810,95 € | 12 020,53 € | 274 344,97 € |
| Année 23 | 88 046,62 € | 8 784,86 € | 186 298,35 € |
| Année 24 | 91 405,72 € | 5 425,76 € | 94 892,63 € |
| Année 25 | 94 892,63 € | 1 938,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 569 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 055 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.