Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 720 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 153,20 € | 134 153,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 525 € / mois | 383 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 640 € | 16 978 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 013 € | 16 113 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 720 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 070 592,18 € | 539 246,22 € | 14 649 907,82 € |
| Année 2 | 1 109 112,16 € | 500 726,24 € | 13 540 795,66 € |
| Année 3 | 1 149 018,07 € | 460 820,33 € | 12 391 777,59 € |
| Année 4 | 1 190 359,80 € | 419 478,60 € | 11 201 417,79 € |
| Année 5 | 1 233 189,00 € | 376 649,40 € | 9 968 228,79 € |
| Année 6 | 1 277 559,20 € | 332 279,20 € | 8 690 669,59 € |
| Année 7 | 1 323 525,83 € | 286 312,57 € | 7 367 143,76 € |
| Année 8 | 1 371 146,39 € | 238 692,01 € | 5 995 997,37 € |
| Année 9 | 1 420 480,30 € | 189 358,10 € | 4 575 517,07 € |
| Année 10 | 1 471 589,25 € | 138 249,15 € | 3 103 927,82 € |
| Année 11 | 1 524 537,08 € | 85 301,32 € | 1 579 390,74 € |
| Année 12 | 1 579 390,74 € | 30 448,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 720 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 572 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 295 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 257 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.