Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 782 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 682,29 € | 134 682,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 128 € / mois | 384 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 600 € | 17 045 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 563 € | 16 177 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 782 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 074 814,53 € | 541 372,95 € | 14 707 685,47 € |
| Année 2 | 1 113 486,43 € | 502 701,05 € | 13 594 199,04 € |
| Année 3 | 1 153 549,72 € | 462 637,76 € | 12 440 649,32 € |
| Année 4 | 1 195 054,51 € | 421 132,97 € | 11 245 594,81 € |
| Année 5 | 1 238 052,62 € | 378 134,86 € | 10 007 542,19 € |
| Année 6 | 1 282 597,82 € | 333 589,66 € | 8 724 944,37 € |
| Année 7 | 1 328 745,75 € | 287 441,73 € | 7 396 198,62 € |
| Année 8 | 1 376 554,10 € | 239 633,38 € | 6 019 644,52 € |
| Année 9 | 1 426 082,58 € | 190 104,90 € | 4 593 561,94 € |
| Année 10 | 1 477 393,11 € | 138 794,37 € | 3 116 168,83 € |
| Année 11 | 1 530 549,79 € | 85 637,69 € | 1 585 619,04 € |
| Année 12 | 1 585 619,04 € | 30 568,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 782 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 807 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 390 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 262 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.