Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 810 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 921,23 € | 134 921,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 852 € / mois | 385 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 840 € | 17 075 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 263 € | 16 205 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 810 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 926 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 810 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 076 721,36 € | 542 333,40 € | 14 733 778,64 € |
| Année 2 | 1 115 461,86 € | 503 592,90 € | 13 618 316,78 € |
| Année 3 | 1 155 596,25 € | 463 458,51 € | 12 462 720,53 € |
| Année 4 | 1 197 174,65 € | 421 880,11 € | 11 265 545,88 € |
| Année 5 | 1 240 249,05 € | 378 805,71 € | 10 025 296,83 € |
| Année 6 | 1 284 873,28 € | 334 181,48 € | 8 740 423,55 € |
| Année 7 | 1 331 103,08 € | 287 951,68 € | 7 409 320,47 € |
| Année 8 | 1 378 996,21 € | 240 058,55 € | 6 030 324,26 € |
| Année 9 | 1 428 612,58 € | 190 442,18 € | 4 601 711,68 € |
| Année 10 | 1 480 014,13 € | 139 040,63 € | 3 121 697,55 € |
| Année 11 | 1 533 265,11 € | 85 789,65 € | 1 588 432,44 € |
| Année 12 | 1 588 432,44 € | 30 622,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 810 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 726 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.