Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 865 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 386,32 € | 135 386,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 262 € / mois | 386 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 200 € | 17 134 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 625 € | 16 261 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 865 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 865 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 080 432,98 € | 544 202,86 € | 14 784 567,02 € |
| Année 2 | 1 119 307,03 € | 505 328,81 € | 13 665 259,99 € |
| Année 3 | 1 159 579,75 € | 465 056,09 € | 12 505 680,24 € |
| Année 4 | 1 201 301,45 € | 423 334,39 € | 11 304 378,79 € |
| Année 5 | 1 244 524,37 € | 380 111,47 € | 10 059 854,42 € |
| Année 6 | 1 289 302,41 € | 335 333,43 € | 8 770 552,01 € |
| Année 7 | 1 335 691,60 € | 288 944,24 € | 7 434 860,41 € |
| Année 8 | 1 383 749,82 € | 240 886,02 € | 6 051 110,59 € |
| Année 9 | 1 433 537,21 € | 191 098,63 € | 4 617 573,38 € |
| Année 10 | 1 485 115,98 € | 139 519,86 € | 3 132 457,40 € |
| Année 11 | 1 538 550,53 € | 86 085,31 € | 1 593 906,87 € |
| Année 12 | 1 593 906,87 € | 30 728,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 865 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 269 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 380 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 818 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.