Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 885 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 561,26 € | 135 561,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 792 € / mois | 387 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 840 € | 17 156 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 138 € | 16 282 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 885 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 081 829,06 € | 544 906,06 € | 14 803 670,94 € |
| Année 2 | 1 120 753,33 € | 505 981,79 € | 13 682 917,61 € |
| Année 3 | 1 161 078,08 € | 465 657,04 € | 12 521 839,53 € |
| Année 4 | 1 202 853,73 € | 423 881,39 € | 11 318 985,80 € |
| Année 5 | 1 246 132,47 € | 380 602,65 € | 10 072 853,33 € |
| Année 6 | 1 290 968,39 € | 335 766,73 € | 8 781 884,94 € |
| Année 7 | 1 337 417,51 € | 289 317,61 € | 7 444 467,43 € |
| Année 8 | 1 385 537,86 € | 241 197,26 € | 6 058 929,57 € |
| Année 9 | 1 435 389,60 € | 191 345,52 € | 4 623 539,97 € |
| Année 10 | 1 487 034,97 € | 139 700,15 € | 3 136 505,00 € |
| Année 11 | 1 540 538,56 € | 86 196,56 € | 1 595 966,44 € |
| Année 12 | 1 595 966,44 € | 30 767,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 885 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 270 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 588 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.