Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 835 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 134,57 € | 135 134,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 499 € / mois | 386 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 840 € | 17 102 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 888 € | 16 231 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 835 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 078 423,89 € | 543 190,95 € | 14 757 076,11 € |
| Année 2 | 1 117 225,65 € | 504 389,19 € | 13 639 850,46 € |
| Année 3 | 1 157 423,46 € | 464 191,38 € | 12 482 427,00 € |
| Année 4 | 1 199 067,64 € | 422 547,20 € | 11 283 359,36 € |
| Année 5 | 1 242 210,14 € | 379 404,70 € | 10 041 149,22 € |
| Année 6 | 1 286 904,93 € | 334 709,91 € | 8 754 244,29 € |
| Année 7 | 1 333 207,85 € | 288 406,99 € | 7 421 036,44 € |
| Année 8 | 1 381 176,72 € | 240 438,12 € | 6 039 859,72 € |
| Année 9 | 1 430 871,52 € | 190 743,32 € | 4 608 988,20 € |
| Année 10 | 1 482 354,36 € | 139 260,48 € | 3 126 633,84 € |
| Année 11 | 1 535 689,55 € | 85 925,29 € | 1 590 944,29 € |
| Année 12 | 1 590 944,29 € | 30 671,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 835 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 266 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.