Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 592 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 187,54 € | 8 187,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 811 € / mois | 23 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 127 400 € | 1 719 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 39 813 € | 1 632 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 592 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 200,94 € | 59 049,54 € | 1 553 299,06 € |
| Année 2 | 40 696,51 € | 57 553,97 € | 1 512 602,55 € |
| Année 3 | 42 249,13 € | 56 001,35 € | 1 470 353,42 € |
| Année 4 | 43 860,99 € | 54 389,49 € | 1 426 492,43 € |
| Année 5 | 45 534,34 € | 52 716,14 € | 1 380 958,09 € |
| Année 6 | 47 271,55 € | 50 978,93 € | 1 333 686,54 € |
| Année 7 | 49 075,00 € | 49 175,48 € | 1 284 611,54 € |
| Année 8 | 50 947,29 € | 47 303,19 € | 1 233 664,25 € |
| Année 9 | 52 890,99 € | 45 359,49 € | 1 180 773,26 € |
| Année 10 | 54 908,86 € | 43 341,62 € | 1 125 864,40 € |
| Année 11 | 57 003,70 € | 41 246,78 € | 1 068 860,70 € |
| Année 12 | 59 178,48 € | 39 072,00 € | 1 009 682,22 € |
| Année 13 | 61 436,19 € | 36 814,29 € | 948 246,03 € |
| Année 14 | 63 780,05 € | 34 470,43 € | 884 465,98 € |
| Année 15 | 66 213,34 € | 32 037,14 € | 818 252,64 € |
| Année 16 | 68 739,48 € | 29 511,00 € | 749 513,16 € |
| Année 17 | 71 361,97 € | 26 888,51 € | 678 151,19 € |
| Année 18 | 74 084,54 € | 24 165,94 € | 604 066,65 € |
| Année 19 | 76 910,95 € | 21 339,53 € | 527 155,70 € |
| Année 20 | 79 845,20 € | 18 405,28 € | 447 310,50 € |
| Année 21 | 82 891,40 € | 15 359,08 € | 364 419,10 € |
| Année 22 | 86 053,81 € | 12 196,67 € | 278 365,29 € |
| Année 23 | 89 336,89 € | 8 913,59 € | 189 028,40 € |
| Année 24 | 92 745,20 € | 5 505,28 € | 96 283,20 € |
| Année 25 | 96 283,20 € | 1 966,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 592 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 393 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.