Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 692 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 701,67 € | 8 701,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 369 € / mois | 24 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 135 400 € | 1 827 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 313 € | 1 734 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 692 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 41 662,53 € | 62 757,51 € | 1 650 837,47 € |
| Année 2 | 43 252,01 € | 61 168,03 € | 1 607 585,46 € |
| Année 3 | 44 902,13 € | 59 517,91 € | 1 562 683,33 € |
| Année 4 | 46 615,21 € | 57 804,83 € | 1 516 068,12 € |
| Année 5 | 48 393,64 € | 56 026,40 € | 1 467 674,48 € |
| Année 6 | 50 239,92 € | 54 180,12 € | 1 417 434,56 € |
| Année 7 | 52 156,64 € | 52 263,40 € | 1 365 277,92 € |
| Année 8 | 54 146,49 € | 50 273,55 € | 1 311 131,43 € |
| Année 9 | 56 212,22 € | 48 207,82 € | 1 254 919,21 € |
| Année 10 | 58 356,80 € | 46 063,24 € | 1 196 562,41 € |
| Année 11 | 60 583,20 € | 43 836,84 € | 1 135 979,21 € |
| Année 12 | 62 894,50 € | 41 525,54 € | 1 073 084,71 € |
| Année 13 | 65 294,02 € | 39 126,02 € | 1 007 790,69 € |
| Année 14 | 67 785,07 € | 36 634,97 € | 940 005,62 € |
| Année 15 | 70 371,15 € | 34 048,89 € | 869 634,47 € |
| Année 16 | 73 055,90 € | 31 364,14 € | 796 578,57 € |
| Année 17 | 75 843,09 € | 28 576,95 € | 720 735,48 € |
| Année 18 | 78 736,59 € | 25 683,45 € | 641 998,89 € |
| Année 19 | 81 740,51 € | 22 679,53 € | 560 258,38 € |
| Année 20 | 84 859,01 € | 19 561,03 € | 475 399,37 € |
| Année 21 | 88 096,49 € | 16 323,55 € | 387 302,88 € |
| Année 22 | 91 457,48 € | 12 962,56 € | 295 845,40 € |
| Année 23 | 94 946,70 € | 9 473,34 € | 200 898,70 € |
| Année 24 | 98 569,04 € | 5 851,00 € | 102 329,66 € |
| Année 25 | 102 329,66 € | 2 090,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 692 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 169 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 310 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.