Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 982 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 389,02 € | 136 389,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 300 € / mois | 389 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 600 € | 17 261 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 563 € | 16 382 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 982 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 088 434,88 € | 548 233,36 € | 14 894 065,12 € |
| Année 2 | 1 127 596,84 € | 509 071,40 € | 13 766 468,28 € |
| Année 3 | 1 168 167,81 € | 468 500,43 € | 12 598 300,47 € |
| Année 4 | 1 210 198,55 € | 426 469,69 € | 11 388 101,92 € |
| Année 5 | 1 253 741,57 € | 382 926,67 € | 10 134 360,35 € |
| Année 6 | 1 298 851,25 € | 337 816,99 € | 8 835 509,10 € |
| Année 7 | 1 345 583,99 € | 291 084,25 € | 7 489 925,11 € |
| Année 8 | 1 393 998,18 € | 242 670,06 € | 6 095 926,93 € |
| Année 9 | 1 444 154,29 € | 192 513,95 € | 4 651 772,64 € |
| Année 10 | 1 496 115,04 € | 140 553,20 € | 3 155 657,60 € |
| Année 11 | 1 549 945,34 € | 86 722,90 € | 1 605 712,26 € |
| Année 12 | 1 605 712,26 € | 30 955,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 982 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 278 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 683 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 790 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.