Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 182 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 095,75 € | 138 095,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 472 € / mois | 394 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 600 € | 17 477 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 563 € | 16 587 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 182 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 102 055,23 € | 555 093,77 € | 15 080 444,77 € |
| Année 2 | 1 141 707,21 € | 515 441,79 € | 13 938 737,56 € |
| Année 3 | 1 182 785,91 € | 474 363,09 € | 12 755 951,65 € |
| Année 4 | 1 225 342,61 € | 431 806,39 € | 11 530 609,04 € |
| Année 5 | 1 269 430,49 € | 387 718,51 € | 10 261 178,55 € |
| Année 6 | 1 315 104,67 € | 342 044,33 € | 8 946 073,88 € |
| Année 7 | 1 362 422,21 € | 294 726,79 € | 7 583 651,67 € |
| Année 8 | 1 411 442,23 € | 245 706,77 € | 6 172 209,44 € |
| Année 9 | 1 462 225,98 € | 194 923,02 € | 4 709 983,46 € |
| Année 10 | 1 514 836,96 € | 142 312,04 € | 3 195 146,50 € |
| Année 11 | 1 569 340,87 € | 87 808,13 € | 1 625 805,63 € |
| Année 12 | 1 625 805,63 € | 31 343,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 182 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 294 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 404 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 559 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.