Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 620 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 924,52 € | 7 924,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 014 € / mois | 22 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 129 640 € | 1 750 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 40 513 € | 1 661 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 620 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 27 559,75 € | 67 534,49 € | 1 592 940,25 € |
| Année 2 | 28 739,79 € | 66 354,45 € | 1 564 200,46 € |
| Année 3 | 29 970,39 € | 65 123,85 € | 1 534 230,07 € |
| Année 4 | 31 253,66 € | 63 840,58 € | 1 502 976,41 € |
| Année 5 | 32 591,87 € | 62 502,37 € | 1 470 384,54 € |
| Année 6 | 33 987,40 € | 61 106,84 € | 1 436 397,14 € |
| Année 7 | 35 442,67 € | 59 651,57 € | 1 400 954,47 € |
| Année 8 | 36 960,24 € | 58 134,00 € | 1 363 994,23 € |
| Année 9 | 38 542,80 € | 56 551,44 € | 1 325 451,43 € |
| Année 10 | 40 193,15 € | 54 901,09 € | 1 285 258,28 € |
| Année 11 | 41 914,13 € | 53 180,11 € | 1 243 344,15 € |
| Année 12 | 43 708,81 € | 51 385,43 € | 1 199 635,34 € |
| Année 13 | 45 580,35 € | 49 513,89 € | 1 154 054,99 € |
| Année 14 | 47 532,01 € | 47 562,23 € | 1 106 522,98 € |
| Année 15 | 49 567,21 € | 45 527,03 € | 1 056 955,77 € |
| Année 16 | 51 689,57 € | 43 404,67 € | 1 005 266,20 € |
| Année 17 | 53 902,83 € | 41 191,41 € | 951 363,37 € |
| Année 18 | 56 210,85 € | 38 883,39 € | 895 152,52 € |
| Année 19 | 58 617,69 € | 36 476,55 € | 836 534,83 € |
| Année 20 | 61 127,58 € | 33 966,66 € | 775 407,25 € |
| Année 21 | 63 744,93 € | 31 349,31 € | 711 662,32 € |
| Année 22 | 66 474,35 € | 28 619,89 € | 645 187,97 € |
| Année 23 | 69 320,67 € | 25 773,57 € | 575 867,30 € |
| Année 24 | 72 288,84 € | 22 805,40 € | 503 578,46 € |
| Année 25 | 75 384,10 € | 19 710,14 € | 428 194,36 € |
| Année 26 | 78 611,90 € | 16 482,34 € | 349 582,46 € |
| Année 27 | 81 977,89 € | 13 116,35 € | 267 604,57 € |
| Année 28 | 85 488,03 € | 9 606,21 € | 182 116,54 € |
| Année 29 | 89 148,47 € | 5 945,77 € | 92 968,07 € |
| Année 30 | 92 968,07 € | 2 128,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 620 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 129 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 40 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.