Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 670 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 169,03 € | 8 169,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 755 € / mois | 23 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 640 € | 1 804 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 763 € | 1 712 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 670 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 410,12 € | 69 618,24 € | 1 642 089,88 € |
| Année 2 | 29 626,58 € | 68 401,78 € | 1 612 463,30 € |
| Année 3 | 30 895,13 € | 67 133,23 € | 1 581 568,17 € |
| Année 4 | 32 218,00 € | 65 810,36 € | 1 549 350,17 € |
| Année 5 | 33 597,49 € | 64 430,87 € | 1 515 752,68 € |
| Année 6 | 35 036,10 € | 62 992,26 € | 1 480 716,58 € |
| Année 7 | 36 536,25 € | 61 492,11 € | 1 444 180,33 € |
| Année 8 | 38 100,68 € | 59 927,68 € | 1 406 079,65 € |
| Année 9 | 39 732,07 € | 58 296,29 € | 1 366 347,58 € |
| Année 10 | 41 433,31 € | 56 595,05 € | 1 324 914,27 € |
| Année 11 | 43 207,40 € | 54 820,96 € | 1 281 706,87 € |
| Année 12 | 45 057,45 € | 52 970,91 € | 1 236 649,42 € |
| Année 13 | 46 986,73 € | 51 041,63 € | 1 189 662,69 € |
| Année 14 | 48 998,61 € | 49 029,75 € | 1 140 664,08 € |
| Année 15 | 51 096,63 € | 46 931,73 € | 1 089 567,45 € |
| Année 16 | 53 284,48 € | 44 743,88 € | 1 036 282,97 € |
| Année 17 | 55 566,02 € | 42 462,34 € | 980 716,95 € |
| Année 18 | 57 945,24 € | 40 083,12 € | 922 771,71 € |
| Année 19 | 60 426,34 € | 37 602,02 € | 862 345,37 € |
| Année 20 | 63 013,67 € | 35 014,69 € | 799 331,70 € |
| Année 21 | 65 711,81 € | 32 316,55 € | 733 619,89 € |
| Année 22 | 68 525,44 € | 29 502,92 € | 665 094,45 € |
| Année 23 | 71 459,57 € | 26 568,79 € | 593 634,88 € |
| Année 24 | 74 519,32 € | 23 509,04 € | 519 115,56 € |
| Année 25 | 77 710,11 € | 20 318,25 € | 441 405,45 € |
| Année 26 | 81 037,51 € | 16 990,85 € | 360 367,94 € |
| Année 27 | 84 507,37 € | 13 520,99 € | 275 860,57 € |
| Année 28 | 88 125,80 € | 9 902,56 € | 187 734,77 € |
| Année 29 | 91 899,17 € | 6 129,19 € | 95 835,60 € |
| Année 30 | 95 835,60 € | 2 194,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 670 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 046 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.