Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 720 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 413,54 € | 8 413,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 496 € / mois | 24 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 640 € | 1 858 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 013 € | 1 763 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 720 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 260,47 € | 71 702,01 € | 1 691 239,53 € |
| Année 2 | 30 513,35 € | 70 449,13 € | 1 660 726,18 € |
| Année 3 | 31 819,88 € | 69 142,60 € | 1 628 906,30 € |
| Année 4 | 33 182,34 € | 67 780,14 € | 1 595 723,96 € |
| Année 5 | 34 603,15 € | 66 359,33 € | 1 561 120,81 € |
| Année 6 | 36 084,80 € | 64 877,68 € | 1 525 036,01 € |
| Année 7 | 37 629,84 € | 63 332,64 € | 1 487 406,17 € |
| Année 8 | 39 241,11 € | 61 721,37 € | 1 448 165,06 € |
| Année 9 | 40 921,33 € | 60 041,15 € | 1 407 243,73 € |
| Année 10 | 42 673,50 € | 58 288,98 € | 1 364 570,23 € |
| Année 11 | 44 500,68 € | 56 461,80 € | 1 320 069,55 € |
| Année 12 | 46 406,12 € | 54 556,36 € | 1 273 663,43 € |
| Année 13 | 48 393,14 € | 52 569,34 € | 1 225 270,29 € |
| Année 14 | 50 465,23 € | 50 497,25 € | 1 174 805,06 € |
| Année 15 | 52 626,06 € | 48 336,42 € | 1 122 179,00 € |
| Année 16 | 54 879,40 € | 46 083,08 € | 1 067 299,60 € |
| Année 17 | 57 229,20 € | 43 733,28 € | 1 010 070,40 € |
| Année 18 | 59 679,66 € | 41 282,82 € | 950 390,74 € |
| Année 19 | 62 235,00 € | 38 727,48 € | 888 155,74 € |
| Année 20 | 64 899,79 € | 36 062,69 € | 823 255,95 € |
| Année 21 | 67 678,70 € | 33 283,78 € | 755 577,25 € |
| Année 22 | 70 576,54 € | 30 385,94 € | 685 000,71 € |
| Année 23 | 73 598,50 € | 27 363,98 € | 611 402,21 € |
| Année 24 | 76 749,84 € | 24 212,64 € | 534 652,37 € |
| Année 25 | 80 036,11 € | 20 926,37 € | 454 616,26 € |
| Année 26 | 83 463,09 € | 17 499,39 € | 371 153,17 € |
| Année 27 | 87 036,81 € | 13 925,67 € | 284 116,36 € |
| Année 28 | 90 763,56 € | 10 198,92 € | 193 352,80 € |
| Année 29 | 94 649,89 € | 6 312,59 € | 98 702,91 € |
| Année 30 | 98 702,91 € | 2 259,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 720 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.