Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 720 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 845,63 € | 8 845,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 805 € / mois | 25 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 640 € | 1 858 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 013 € | 1 763 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 720 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 42 351,80 € | 63 795,76 € | 1 678 148,20 € |
| Année 2 | 43 967,59 € | 62 179,97 € | 1 634 180,61 € |
| Année 3 | 45 645,00 € | 60 502,56 € | 1 588 535,61 € |
| Année 4 | 47 386,42 € | 58 761,14 € | 1 541 149,19 € |
| Année 5 | 49 194,29 € | 56 953,27 € | 1 491 954,90 € |
| Année 6 | 51 071,09 € | 55 076,47 € | 1 440 883,81 € |
| Année 7 | 53 019,53 € | 53 128,03 € | 1 387 864,28 € |
| Année 8 | 55 042,28 € | 51 105,28 € | 1 332 822,00 € |
| Année 9 | 57 142,21 € | 49 005,35 € | 1 275 679,79 € |
| Année 10 | 59 322,29 € | 46 825,27 € | 1 216 357,50 € |
| Année 11 | 61 585,50 € | 44 562,06 € | 1 154 772,00 € |
| Année 12 | 63 935,07 € | 42 212,49 € | 1 090 836,93 € |
| Année 13 | 66 374,25 € | 39 773,31 € | 1 024 462,68 € |
| Année 14 | 68 906,53 € | 37 241,03 € | 955 556,15 € |
| Année 15 | 71 535,41 € | 34 612,15 € | 884 020,74 € |
| Année 16 | 74 264,59 € | 31 882,97 € | 809 756,15 € |
| Année 17 | 77 097,86 € | 29 049,70 € | 732 658,29 € |
| Année 18 | 80 039,24 € | 26 108,32 € | 652 619,05 € |
| Année 19 | 83 092,84 € | 23 054,72 € | 569 526,21 € |
| Année 20 | 86 262,94 € | 19 884,62 € | 483 263,27 € |
| Année 21 | 89 554,01 € | 16 593,55 € | 393 709,26 € |
| Année 22 | 92 970,61 € | 13 176,95 € | 300 738,65 € |
| Année 23 | 96 517,53 € | 9 630,03 € | 204 221,12 € |
| Année 24 | 100 199,81 € | 5 947,75 € | 104 021,31 € |
| Année 25 | 104 021,31 € | 2 125,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 720 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 20 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 137 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 013 € (2,5%).