Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 620 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 331,50 € | 8 331,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 247 € / mois | 23 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 129 640 € | 1 750 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 40 513 € | 1 661 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 620 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 890,23 € | 60 087,77 € | 1 580 609,77 € |
| Année 2 | 41 412,09 € | 58 565,91 € | 1 539 197,68 € |
| Année 3 | 42 992,01 € | 56 985,99 € | 1 496 205,67 € |
| Année 4 | 44 632,21 € | 55 345,79 € | 1 451 573,46 € |
| Année 5 | 46 335,00 € | 53 643,00 € | 1 405 238,46 € |
| Année 6 | 48 102,72 € | 51 875,28 € | 1 357 135,74 € |
| Année 7 | 49 937,91 € | 50 040,09 € | 1 307 197,83 € |
| Année 8 | 51 843,10 € | 48 134,90 € | 1 255 354,73 € |
| Année 9 | 53 820,99 € | 46 157,01 € | 1 201 533,74 € |
| Année 10 | 55 874,34 € | 44 103,66 € | 1 145 659,40 € |
| Année 11 | 58 006,01 € | 41 971,99 € | 1 087 653,39 € |
| Année 12 | 60 219,00 € | 39 759,00 € | 1 027 434,39 € |
| Année 13 | 62 516,45 € | 37 461,55 € | 964 917,94 € |
| Année 14 | 64 901,55 € | 35 076,45 € | 900 016,39 € |
| Année 15 | 67 377,60 € | 32 600,40 € | 832 638,79 € |
| Année 16 | 69 948,16 € | 30 029,84 € | 762 690,63 € |
| Année 17 | 72 616,76 € | 27 361,24 € | 690 073,87 € |
| Année 18 | 75 387,18 € | 24 590,82 € | 614 686,69 € |
| Année 19 | 78 263,30 € | 21 714,70 € | 536 423,39 € |
| Année 20 | 81 249,16 € | 18 728,84 € | 455 174,23 € |
| Année 21 | 84 348,92 € | 15 629,08 € | 370 825,31 € |
| Année 22 | 87 566,94 € | 12 411,06 € | 283 258,37 € |
| Année 23 | 90 907,72 € | 9 070,28 € | 192 350,65 € |
| Année 24 | 94 375,96 € | 5 602,04 € | 97 974,69 € |
| Année 25 | 97 974,69 € | 2 001,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 620 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 162 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.