Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 770 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 658,05 € | 8 658,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 237 € / mois | 24 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 640 € | 1 912 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 263 € | 1 814 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 770 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 110,86 € | 73 785,74 € | 1 740 389,14 € |
| Année 2 | 31 400,13 € | 72 496,47 € | 1 708 989,01 € |
| Année 3 | 32 744,64 € | 71 151,96 € | 1 676 244,37 € |
| Année 4 | 34 146,68 € | 69 749,92 € | 1 642 097,69 € |
| Année 5 | 35 608,77 € | 68 287,83 € | 1 606 488,92 € |
| Année 6 | 37 133,47 € | 66 763,13 € | 1 569 355,45 € |
| Année 7 | 38 723,45 € | 65 173,15 € | 1 530 632,00 € |
| Année 8 | 40 381,50 € | 63 515,10 € | 1 490 250,50 € |
| Année 9 | 42 110,55 € | 61 786,05 € | 1 448 139,95 € |
| Année 10 | 43 913,65 € | 59 982,95 € | 1 404 226,30 € |
| Année 11 | 45 793,96 € | 58 102,64 € | 1 358 432,34 € |
| Année 12 | 47 754,75 € | 56 141,85 € | 1 310 677,59 € |
| Année 13 | 49 799,52 € | 54 097,08 € | 1 260 878,07 € |
| Année 14 | 51 931,84 € | 51 964,76 € | 1 208 946,23 € |
| Année 15 | 54 155,47 € | 49 741,13 € | 1 154 790,76 € |
| Année 16 | 56 474,28 € | 47 422,32 € | 1 098 316,48 € |
| Année 17 | 58 892,41 € | 45 004,19 € | 1 039 424,07 € |
| Année 18 | 61 414,07 € | 42 482,53 € | 978 010,00 € |
| Année 19 | 64 043,69 € | 39 852,91 € | 913 966,31 € |
| Année 20 | 66 785,92 € | 37 110,68 € | 847 180,39 € |
| Année 21 | 69 645,55 € | 34 251,05 € | 777 534,84 € |
| Année 22 | 72 627,64 € | 31 268,96 € | 704 907,20 € |
| Année 23 | 75 737,41 € | 28 159,19 € | 629 169,79 € |
| Année 24 | 78 980,34 € | 24 916,26 € | 550 189,45 € |
| Année 25 | 82 362,12 € | 21 534,48 € | 467 827,33 € |
| Année 26 | 85 888,69 € | 18 007,91 € | 381 938,64 € |
| Année 27 | 89 566,27 € | 14 330,33 € | 292 372,37 € |
| Année 28 | 93 401,33 € | 10 495,27 € | 198 971,04 € |
| Année 29 | 97 400,59 € | 6 496,01 € | 101 570,45 € |
| Année 30 | 101 570,45 € | 2 325,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 770 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 246 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 177 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.