Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 622 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 341,78 € | 8 341,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 278 € / mois | 23 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 129 800 € | 1 752 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 40 563 € | 1 663 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 622 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 39 939,43 € | 60 161,93 € | 1 582 560,57 € |
| Année 2 | 41 463,18 € | 58 638,18 € | 1 541 097,39 € |
| Année 3 | 43 045,05 € | 57 056,31 € | 1 498 052,34 € |
| Année 4 | 44 687,28 € | 55 414,08 € | 1 453 365,06 € |
| Année 5 | 46 392,14 € | 53 709,22 € | 1 406 972,92 € |
| Année 6 | 48 162,07 € | 51 939,29 € | 1 358 810,85 € |
| Année 7 | 49 999,51 € | 50 101,85 € | 1 308 811,34 € |
| Année 8 | 51 907,05 € | 48 194,31 € | 1 256 904,29 € |
| Année 9 | 53 887,37 € | 46 213,99 € | 1 203 016,92 € |
| Année 10 | 55 943,25 € | 44 158,11 € | 1 147 073,67 € |
| Année 11 | 58 077,53 € | 42 023,83 € | 1 088 996,14 € |
| Année 12 | 60 293,29 € | 39 808,07 € | 1 028 702,85 € |
| Année 13 | 62 593,57 € | 37 507,79 € | 966 109,28 € |
| Année 14 | 64 981,57 € | 35 119,79 € | 901 127,71 € |
| Année 15 | 67 460,71 € | 32 640,65 € | 833 667,00 € |
| Année 16 | 70 034,43 € | 30 066,93 € | 763 632,57 € |
| Année 17 | 72 706,33 € | 27 395,03 € | 690 926,24 € |
| Année 18 | 75 480,18 € | 24 621,18 € | 615 446,06 € |
| Année 19 | 78 359,83 € | 21 741,53 € | 537 086,23 € |
| Année 20 | 81 349,36 € | 18 752,00 € | 455 736,87 € |
| Année 21 | 84 452,95 € | 15 648,41 € | 371 283,92 € |
| Année 22 | 87 674,94 € | 12 426,42 € | 283 608,98 € |
| Année 23 | 91 019,85 € | 9 081,51 € | 192 589,13 € |
| Année 24 | 94 492,39 € | 5 608,97 € | 98 096,74 € |
| Année 25 | 98 096,74 € | 2 003,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 622 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.