Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 335 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 401,40 € | 139 401,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 428 € / mois | 398 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 840 € | 17 642 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 388 € | 16 743 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 335 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 112 474,81 € | 560 341,99 € | 15 223 025,19 € |
| Année 2 | 1 152 501,70 € | 520 315,10 € | 14 070 523,49 € |
| Année 3 | 1 193 968,79 € | 478 848,01 € | 12 876 554,70 € |
| Année 4 | 1 236 927,82 € | 435 888,98 € | 11 639 626,88 € |
| Année 5 | 1 281 432,57 € | 391 384,23 € | 10 358 194,31 € |
| Année 6 | 1 327 538,58 € | 345 278,22 € | 9 030 655,73 € |
| Année 7 | 1 375 303,47 € | 297 513,33 € | 7 655 352,26 € |
| Année 8 | 1 424 786,94 € | 248 029,86 € | 6 230 565,32 € |
| Année 9 | 1 476 050,86 € | 196 765,94 € | 4 754 514,46 € |
| Année 10 | 1 529 159,24 € | 143 657,56 € | 3 225 355,22 € |
| Année 11 | 1 584 178,46 € | 88 638,34 € | 1 641 176,76 € |
| Année 12 | 1 641 176,76 € | 31 639,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 335 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 306 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 026 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.