Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 637 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 649,00 € | 9 649,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 239 € / mois | 27 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 131 000 € | 1 768 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 40 938 € | 1 678 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 24 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 474,21 € | 59 313,79 € | 1 581 025,79 € |
| Année 2 | 58 587,88 € | 57 200,12 € | 1 522 437,91 € |
| Année 3 | 60 780,64 € | 55 007,36 € | 1 461 657,27 € |
| Année 4 | 63 055,48 € | 52 732,52 € | 1 398 601,79 € |
| Année 5 | 65 415,48 € | 50 372,52 € | 1 333 186,31 € |
| Année 6 | 67 863,78 € | 47 924,22 € | 1 265 322,53 € |
| Année 7 | 70 403,74 € | 45 384,26 € | 1 194 918,79 € |
| Année 8 | 73 038,74 € | 42 749,26 € | 1 121 880,05 € |
| Année 9 | 75 772,36 € | 40 015,64 € | 1 046 107,69 € |
| Année 10 | 78 608,30 € | 37 179,70 € | 967 499,39 € |
| Année 11 | 81 550,38 € | 34 237,62 € | 885 949,01 € |
| Année 12 | 84 602,57 € | 31 185,43 € | 801 346,44 € |
| Année 13 | 87 769,01 € | 28 018,99 € | 713 577,43 € |
| Année 14 | 91 053,96 € | 24 734,04 € | 622 523,47 € |
| Année 15 | 94 461,81 € | 21 326,19 € | 528 061,66 € |
| Année 16 | 97 997,25 € | 17 790,75 € | 430 064,41 € |
| Année 17 | 101 665,02 € | 14 122,98 € | 328 399,39 € |
| Année 18 | 105 470,01 € | 10 317,99 € | 222 929,38 € |
| Année 19 | 109 417,45 € | 6 370,55 € | 113 511,93 € |
| Année 20 | 113 511,93 € | 2 275,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 637 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.