Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 397 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 930,48 € | 139 930,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 032 € / mois | 399 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 800 € | 17 709 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 938 € | 16 807 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 16 397 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 116 697,02 € | 562 468,74 € | 15 280 802,98 € |
| Année 2 | 1 156 875,85 € | 522 289,91 € | 14 123 927,13 € |
| Année 3 | 1 198 500,30 € | 480 665,46 € | 12 925 426,83 € |
| Année 4 | 1 241 622,41 € | 437 543,35 € | 11 683 804,42 € |
| Année 5 | 1 286 296,05 € | 392 869,71 € | 10 397 508,37 € |
| Année 6 | 1 332 577,04 € | 346 588,72 € | 9 064 931,33 € |
| Année 7 | 1 380 523,21 € | 298 642,55 € | 7 684 408,12 € |
| Année 8 | 1 430 194,53 € | 248 971,23 € | 6 254 213,59 € |
| Année 9 | 1 481 653,01 € | 197 512,75 € | 4 772 560,58 € |
| Année 10 | 1 534 962,95 € | 144 202,81 € | 3 237 597,63 € |
| Année 11 | 1 590 190,99 € | 88 974,77 € | 1 647 406,64 € |
| Année 12 | 1 647 406,64 € | 31 759,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 397 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 770 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.