Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 641 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 669,62 € | 9 669,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 302 € / mois | 27 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 131 280 € | 1 772 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 025 € | 1 682 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 641 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 594,89 € | 59 440,55 € | 1 584 405,11 € |
| Année 2 | 58 713,06 € | 57 322,38 € | 1 525 692,05 € |
| Année 3 | 60 910,52 € | 55 124,92 € | 1 464 781,53 € |
| Année 4 | 63 190,20 € | 52 845,24 € | 1 401 591,33 € |
| Année 5 | 65 555,25 € | 50 480,19 € | 1 336 036,08 € |
| Année 6 | 68 008,77 € | 48 026,67 € | 1 268 027,31 € |
| Année 7 | 70 554,13 € | 45 481,31 € | 1 197 473,18 € |
| Année 8 | 73 194,78 € | 42 840,66 € | 1 124 278,40 € |
| Année 9 | 75 934,25 € | 40 101,19 € | 1 048 344,15 € |
| Année 10 | 78 776,26 € | 37 259,18 € | 969 567,89 € |
| Année 11 | 81 724,61 € | 34 310,83 € | 887 843,28 € |
| Année 12 | 84 783,33 € | 31 252,11 € | 803 059,95 € |
| Année 13 | 87 956,51 € | 28 078,93 € | 715 103,44 € |
| Année 14 | 91 248,47 € | 24 786,97 € | 623 854,97 € |
| Année 15 | 94 663,64 € | 21 371,80 € | 529 191,33 € |
| Année 16 | 98 206,63 € | 17 828,81 € | 430 984,70 € |
| Année 17 | 101 882,21 € | 14 153,23 € | 329 102,49 € |
| Année 18 | 105 695,36 € | 10 340,08 € | 223 407,13 € |
| Année 19 | 109 651,23 € | 6 384,21 € | 113 755,90 € |
| Année 20 | 113 755,90 € | 2 280,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 641 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.