Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 644 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 454,89 € | 8 454,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 621 € / mois | 24 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 131 560 € | 1 776 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 113 € | 1 685 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 644 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 19 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 644 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 481,00 € | 60 977,68 € | 1 604 019,00 € |
| Année 2 | 42 025,40 € | 59 433,28 € | 1 561 993,60 € |
| Année 3 | 43 628,71 € | 57 829,97 € | 1 518 364,89 € |
| Année 4 | 45 293,20 € | 56 165,48 € | 1 473 071,69 € |
| Année 5 | 47 021,21 € | 54 437,47 € | 1 426 050,48 € |
| Année 6 | 48 815,13 € | 52 643,55 € | 1 377 235,35 € |
| Année 7 | 50 677,49 € | 50 781,19 € | 1 326 557,86 € |
| Année 8 | 52 610,88 € | 48 847,80 € | 1 273 946,98 € |
| Année 9 | 54 618,08 € | 46 840,60 € | 1 219 328,90 € |
| Année 10 | 56 701,83 € | 44 756,85 € | 1 162 627,07 € |
| Année 11 | 58 865,07 € | 42 593,61 € | 1 103 762,00 € |
| Année 12 | 61 110,86 € | 40 347,82 € | 1 042 651,14 € |
| Année 13 | 63 442,31 € | 38 016,37 € | 979 208,83 € |
| Année 14 | 65 862,71 € | 35 595,97 € | 913 346,12 € |
| Année 15 | 68 375,45 € | 33 083,23 € | 844 970,67 € |
| Année 16 | 70 984,08 € | 30 474,60 € | 773 986,59 € |
| Année 17 | 73 692,22 € | 27 766,46 € | 700 294,37 € |
| Année 18 | 76 503,66 € | 24 955,02 € | 623 790,71 € |
| Année 19 | 79 422,37 € | 22 036,31 € | 544 368,34 € |
| Année 20 | 82 452,44 € | 19 006,24 € | 461 915,90 € |
| Année 21 | 85 598,10 € | 15 860,58 € | 376 317,80 € |
| Année 22 | 88 863,78 € | 12 594,90 € | 287 454,02 € |
| Année 23 | 92 254,05 € | 9 204,63 € | 195 199,97 € |
| Année 24 | 95 773,68 € | 5 685,00 € | 99 426,29 € |
| Année 25 | 99 426,29 € | 2 031,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 644 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 19 734 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 164 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.