Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 657 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 950,91 € | 13 950,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 275 € / mois | 39 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 560 € | 1 789 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 425 € | 1 698 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 657 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 450,68 € | 52 960,24 € | 1 542 549,32 € |
| Année 2 | 118 285,20 € | 49 125,72 € | 1 424 264,12 € |
| Année 3 | 122 248,20 € | 45 162,72 € | 1 302 015,92 € |
| Année 4 | 126 343,98 € | 41 066,94 € | 1 175 671,94 € |
| Année 5 | 130 576,98 € | 36 833,94 € | 1 045 094,96 € |
| Année 6 | 134 951,80 € | 32 459,12 € | 910 143,16 € |
| Année 7 | 139 473,17 € | 27 937,75 € | 770 669,99 € |
| Année 8 | 144 146,04 € | 23 264,88 € | 626 523,95 € |
| Année 9 | 148 975,48 € | 18 435,44 € | 477 548,47 € |
| Année 10 | 153 966,71 € | 13 444,21 € | 323 581,76 € |
| Année 11 | 159 125,16 € | 8 285,76 € | 164 456,60 € |
| Année 12 | 164 456,60 € | 2 954,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 657 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 132 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 41 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 165 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.