Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 657 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 519,15 € | 8 519,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 816 € / mois | 24 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 132 560 € | 1 789 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 425 € | 1 698 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 657 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 657 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 40 788,61 € | 61 441,19 € | 1 616 211,39 € |
| Année 2 | 42 344,76 € | 59 885,04 € | 1 573 866,63 € |
| Année 3 | 43 960,27 € | 58 269,53 € | 1 529 906,36 € |
| Année 4 | 45 637,40 € | 56 592,40 € | 1 484 268,96 € |
| Année 5 | 47 378,54 € | 54 851,26 € | 1 436 890,42 € |
| Année 6 | 49 186,08 € | 53 043,72 € | 1 387 704,34 € |
| Année 7 | 51 062,59 € | 51 167,21 € | 1 336 641,75 € |
| Année 8 | 53 010,70 € | 49 219,10 € | 1 283 631,05 € |
| Année 9 | 55 033,13 € | 47 196,67 € | 1 228 597,92 € |
| Année 10 | 57 132,72 € | 45 097,08 € | 1 171 465,20 € |
| Année 11 | 59 312,40 € | 42 917,40 € | 1 112 152,80 € |
| Année 12 | 61 575,20 € | 40 654,60 € | 1 050 577,60 € |
| Année 13 | 63 924,39 € | 38 305,41 € | 986 653,21 € |
| Année 14 | 66 363,23 € | 35 866,57 € | 920 289,98 € |
| Année 15 | 68 895,05 € | 33 334,75 € | 851 394,93 € |
| Année 16 | 71 523,49 € | 30 706,31 € | 779 871,44 € |
| Année 17 | 74 252,19 € | 27 977,61 € | 705 619,25 € |
| Année 18 | 77 085,02 € | 25 144,78 € | 628 534,23 € |
| Année 19 | 80 025,90 € | 22 203,90 € | 548 508,33 € |
| Année 20 | 83 079,02 € | 19 150,78 € | 465 429,31 € |
| Année 21 | 86 248,58 € | 15 981,22 € | 379 180,73 € |
| Année 22 | 89 539,07 € | 12 690,73 € | 289 641,66 € |
| Année 23 | 92 955,09 € | 9 274,71 € | 196 686,57 € |
| Année 24 | 96 501,45 € | 5 728,35 € | 100 185,12 € |
| Année 25 | 100 185,12 € | 2 046,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 657 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 340 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.