Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 757 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 033,29 € | 9 033,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 374 € / mois | 25 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 560 € | 1 897 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 925 € | 1 800 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 757 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 43 250,32 € | 65 149,16 € | 1 713 749,68 € |
| Année 2 | 44 900,36 € | 63 499,12 € | 1 668 849,32 € |
| Année 3 | 46 613,38 € | 61 786,10 € | 1 622 235,94 € |
| Année 4 | 48 391,76 € | 60 007,72 € | 1 573 844,18 € |
| Année 5 | 50 237,97 € | 58 161,51 € | 1 523 606,21 € |
| Année 6 | 52 154,59 € | 56 244,89 € | 1 471 451,62 € |
| Année 7 | 54 144,35 € | 54 255,13 € | 1 417 307,27 € |
| Année 8 | 56 210,04 € | 52 189,44 € | 1 361 097,23 € |
| Année 9 | 58 354,52 € | 50 044,96 € | 1 302 742,71 € |
| Année 10 | 60 580,84 € | 47 818,64 € | 1 242 161,87 € |
| Année 11 | 62 892,05 € | 45 507,43 € | 1 179 269,82 € |
| Année 12 | 65 291,47 € | 43 108,01 € | 1 113 978,35 € |
| Année 13 | 67 782,42 € | 40 617,06 € | 1 046 195,93 € |
| Année 14 | 70 368,41 € | 38 031,07 € | 975 827,52 € |
| Année 15 | 73 053,07 € | 35 346,41 € | 902 774,45 € |
| Année 16 | 75 840,13 € | 32 559,35 € | 826 934,32 € |
| Année 17 | 78 733,52 € | 29 665,96 € | 748 200,80 € |
| Année 18 | 81 737,30 € | 26 662,18 € | 666 463,50 € |
| Année 19 | 84 855,71 € | 23 543,77 € | 581 607,79 € |
| Année 20 | 88 093,06 € | 20 306,42 € | 493 514,73 € |
| Année 21 | 91 453,92 € | 16 945,56 € | 402 060,81 € |
| Année 22 | 94 943,01 € | 13 456,47 € | 307 117,80 € |
| Année 23 | 98 565,20 € | 9 834,28 € | 208 552,60 € |
| Année 24 | 102 325,59 € | 6 073,89 € | 106 227,01 € |
| Année 25 | 106 227,01 € | 2 170,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 757 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 084 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 809 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.