Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 757 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 592,03 € | 8 592,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 036 € / mois | 24 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 560 € | 1 897 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 925 € | 1 800 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 757 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 284 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 757 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 881,22 € | 73 223,14 € | 1 727 118,78 € |
| Année 2 | 31 160,66 € | 71 943,70 € | 1 695 958,12 € |
| Année 3 | 32 494,92 € | 70 609,44 € | 1 663 463,20 € |
| Année 4 | 33 886,27 € | 69 218,09 € | 1 629 576,93 € |
| Année 5 | 35 337,23 € | 67 767,13 € | 1 594 239,70 € |
| Année 6 | 36 850,26 € | 66 254,10 € | 1 557 389,44 € |
| Année 7 | 38 428,13 € | 64 676,23 € | 1 518 961,31 € |
| Année 8 | 40 073,59 € | 63 030,77 € | 1 478 887,72 € |
| Année 9 | 41 789,44 € | 61 314,92 € | 1 437 098,28 € |
| Année 10 | 43 578,77 € | 59 525,59 € | 1 393 519,51 € |
| Année 11 | 45 444,73 € | 57 659,63 € | 1 348 074,78 € |
| Année 12 | 47 390,60 € | 55 713,76 € | 1 300 684,18 € |
| Année 13 | 49 419,75 € | 53 684,61 € | 1 251 264,43 € |
| Année 14 | 51 535,79 € | 51 568,57 € | 1 199 728,64 € |
| Année 15 | 53 742,47 € | 49 361,89 € | 1 145 986,17 € |
| Année 16 | 56 043,62 € | 47 060,74 € | 1 089 942,55 € |
| Année 17 | 58 443,28 € | 44 661,08 € | 1 031 499,27 € |
| Année 18 | 60 945,71 € | 42 158,65 € | 970 553,56 € |
| Année 19 | 63 555,30 € | 39 549,06 € | 906 998,26 € |
| Année 20 | 66 276,61 € | 36 827,75 € | 840 721,65 € |
| Année 21 | 69 114,44 € | 33 989,92 € | 771 607,21 € |
| Année 22 | 72 073,77 € | 31 030,59 € | 699 533,44 € |
| Année 23 | 75 159,83 € | 27 944,53 € | 624 373,61 € |
| Année 24 | 78 378,02 € | 24 726,34 € | 545 995,59 € |
| Année 25 | 81 734,01 € | 21 370,35 € | 464 261,58 € |
| Année 26 | 85 233,71 € | 17 870,65 € | 379 027,87 € |
| Année 27 | 88 883,24 € | 14 221,12 € | 290 144,63 € |
| Année 28 | 92 689,03 € | 10 415,33 € | 197 455,60 € |
| Année 29 | 96 657,80 € | 6 446,56 € | 100 797,80 € |
| Année 30 | 100 797,80 € | 2 307,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 757 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 084 € pour cette enveloppe de financement.